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                    寧波深圳多地房貸利率悄然上調 仍存繼續上行空間

                    2021-05-21

                    財聯社(北京深圳,記者高萍姜樊)訊,雖然LPR已13個月未變,但多地房貸利率在悄然上調。財聯社記者近日調查了解到,繼建行深圳分行5月上旬上調房貸利率水平后,深圳多家銀行也于近日跟進上浮。此外,寧波地區包括工農中建四大行在內的多家銀行也將房貸利率進行上調,今日起正式執行。

                    業內人士向財聯社記者分析指出,房貸利率變化與各城市樓市成交量、銀行信貸額度等多因素相關。長期看,后續整體房貸利率有上行可能性,但穩定依然是主要趨勢。

                    寧波地區銀行今日扎堆上調房貸利率樓市成交量猛漲或致信貸趨緊

                    財聯社記者調查了解到,寧波多家銀行今日上調了房貸利率。其中,工農中建四大行普遍上調10個BP,首套房按揭利率從5.35%上調至5.45%,二套房按揭利率從5.6%上調至5.7%。四大行寧波分行的信貸經理均向財聯社記者表示,此次調整自今日起開始執行。

                    國有大行中,交通銀行寧波分行一支行信貸經理也表示,該行今日起上調房貸利率,上調幅度為10個BP。

                    寧波地區的股份制銀行中,招商銀行、民生銀行、廣發銀行等支行信貸經理也對財聯社記者表示,其所在銀行上調了房貸利率,目前為首套房貸利率5.45%,二套房貸利率5.7%。

                    招商銀行寧波分行一支行信貸經理表示,該行已于近期開始執行上調后的房貸利率。當前個人住房貸款額度不多。另外,廣發銀行、民生銀行的信貸經理也坦言,目前所在銀行已很少發放二手房房貸,新房房貸也需看具體樓盤才能確定是否發放貸款。

                    “房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監管紅線有關!敝性禺a首席分析師張大偉表示。在其看來,寧波近期樓市成交量猛漲,或是導致信貸趨緊的原因之一。

                    中原地產數據顯示,2021年4月寧波市二手住宅總體共成交5976套,同比上升24.9%。2021年4月寧波市二手住宅成交面積為58.03萬㎡,同比上升31.9%。2021年1-4月,寧波市二手住宅成交面積為189.3萬㎡,同比上升71.3%。

                    深圳多家銀行“跟風”調高房貸利率 銀行人士:是市場行為

                    除寧波外,財聯社記者還調查了解到,繼建行深圳分行5月上旬首個上調房貸利率水平后,深圳多家銀行“跟風”進行了上調。

                    據了解,建行深圳分行曾于5月6日下發通知,將首套房貸款利率調整至LPR+45BP,相當于上浮至5.10%;二套房貸執行LPR+95BP,相當于上浮至5.60%。這較該行此前執行的首套房、二套房貸利率分別上浮15BP和35BP。

                    建行深圳分行之后,深圳地區多家銀行跟進。深圳地區其他大行中,工、農、中、交四大行均已將房貸利率上調,上調后與建行深圳分行房貸利率水平一致。股份行中,招行深圳分行也已上調。上調時間多為5月11日或5月15日。

                    部分銀行跟進的同時,財聯社記者調查了解到,郵儲、民生等銀行深圳分行則暫時“按兵不動”。但兩家銀行信貸經理均表示,不排除后續調整的可能。深圳地區某銀行信貸部負責人表示,目前銀行暫未跟進上調房貸利率,主要是當前個人房貸業務不多,所以上調的意義不大。

                    對于此輪深圳多家銀行上調房貸利率,深圳銀行內部人士向財聯社記者透露,均為市場行為,并非接到監管針對樓市調控等相關指導。此前監管層要求各家銀行控制房地產貸款集中度,各家銀行需按自身情況調整相關業務。不過,有業內人士分析,這與調控房地產市場亦相關,當前監管對穩樓市的態度并沒有改變。

                    業內:整體房貸利率存上行空間 穩仍是主旋律

                    除寧波、深圳外,此前也有部分地區上調了房貸利率。據了解,4月底5月初,廣州地區包括國有大行在內的多家銀行,再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%(LPR+75BP),二套房最低5.6%(LPR+95BP),均較之前上調10BP。

                    融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2021年4月20日至2021年5月18日,全國首套房貸款平均利率為5.33%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%,環比上漲2BP。

                    “多地銀行上調房貸利率說明這是一個趨勢!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為。他認為,從原因上看,這和各城市過去房貸過多,或存在潛在放貸壓力有關。

                    張大偉也表達了相似觀點,少數城市此前成交量突然爆發上漲,疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素,導致房貸利率有所波動。但整體來看,大部分城市房貸利率基本平穩。

                    對于后期走勢,嚴躍進認為,后續房貸利率上調空間較大。他表示,商業銀行貸款收緊的同時,公積金貸款一般也會收緊,若公積金貸款收緊,又會使得商業銀行貸款進一步收緊。

                    “整體來看,全國信貸額度從去年天量逐漸回歸平穩!睆埓髠シQ,LPR短期內將繼續穩定為主,預計不會有明顯變化!胺抠J利率有上行可能性,但是穩定依然是主要趨勢!


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